武汉贷款买房商贷转公积金贷款难吗 知足这些前提并不难!
2020-04-02 13:58:14
武汉贷款转公积金贷款\">买房商贷转公积金贷款难吗 知足这些前提并不难!此刻无论是企事业单元仍是私营企业,良多城市给员工上住房公积金,以便采办房产,因为公积金贷款比起贸易贷款的利率,可以说已经低的不克不及再低了。所以一般在买房的时辰挑选了商贷,在后期有了公积金之后,也会挑选贸易贷款转公积金贷款,就是为了少还些利钱。那么问题来了,贸易贷款转公积金贷款需要知足哪些前提?贸易贷款转公积金贷款需要哪些资料?又是如何的流程呢?


  1、贸易贷款转公积金贷款前提
  1、在本地正常缴纳住房公积金;
  2、转贷营业只接管原住房贷款的告贷人或配头的申请;
  3、申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行赞成,就能打点接下来的转公积金贷款营业;
  4、申请人要包管原贸易性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记实杰出并无过期行为;
  5、申请商转公时,确保所购房产已取适当地房地产挂号部分出具的衡宇所有权证,且之前申请人没有申请过房公积金贷款\">住房公积金贷款;
  6、申请的商转公贷款额度应在本地住房公积金办理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原贸易性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行 的。
  2、贸易贷款转公积金贷款需要供给的资料
  1、转贷人及配头的身份证、户口簿和成婚证原件及复印件。
  2、原商贷所购衡宇的《衡宇所有权证》及《国有地盘利用证》原件及复印件。
  3、打点原商贷所购衡宇的《告贷典质合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房生意合同》复印件;
  4、原商贷银行出具的转贷人原贸易贷款的还款记实和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及残剩刻日的证实;
  5、由办理中间承认的衡宇评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《衡宇估价陈述书》;
  6、衡宇产权共有权人出具经公证的赞成典质的具结书;
  7、原商贷银行供给的原商贷所购衡宇典质权证(期房典质证实或衡宇他项权证)的复印件并加盖银行公章;
  8、办理中间或受托银行要求出具的其他资料。
  3、贸易贷款转公积金的流程
  1、贷前咨询:贷款申请人到公积金办理中间咨询,领取相关表格。
  2、贷款申请:贷款申请人向公积金办理中间提出商转公贷款书面申请,并提交响应的申请资料。
  3、贷前查询拜访:公积金办理中间按照贷款申请人供给的资料,进行小我信用环境查询拜访、房产查勘、房产评估等贷前查询拜访工作。
  4、审核、审批:公积金办理中间对贷款申请人供给的申请资料及查询拜访环境进行审核,并做出赞成贷款或分歧意贷款的决议。
  5、结清原商贷、刊出原典质:公积金办理中间审批赞成贷款后,通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并刊出原典质。
  6、签定合同:贷款申请人持原商贷结清证实和原商贷所购住房《衡宇所有权证》或《商品房预告挂号证》的原件、复印件及公积金办理中间要求的其他资料,到公积心办理中间签定《住房典质告贷合同》。
  7、打点典质挂号、公证及发放贷款。
  注重事项:
  1、在公积金办理中间核准商转公贷款之前,贷款申请人自行结清原商贷的不予打点商转公贷款。
  2、贷款申请人及配头不得利用住房公积金结清原商贷。
  3、具体事项请咨询公积金办理中间。
  房贷提前还款的最佳时候是什么时辰?
  此刻因为房价年年攀升,特别是一线城市房价更是高到离谱,此刻的年青人越来越扛不住买房子的压力了,而良多人都不克不及一次性把房子的金钱付清,年夜部门人都是贷款买房子,他们面对着越来越多的压力,银行贷款也是丰年限的,此外,人们不克不及一次性付清所有金钱,可是他们仍是可以提前还贷的,那你知道房贷提前还款的最佳时候是什么时辰?
  买了房子的伴侣都知道房贷的最长年限是30年,不是你想用几年还清就用几年还清的,银行会按照你的春秋工作等等来进行综合考虑,还有你的信用水平来鉴定你的年限,年限越长,那利钱天然就越高,要知道还房贷的利钱可不是简简单单的几千块良多酬劳了削减利钱的承担会挑选提前还款。
  银行内部人员透露,若是房贷的贷款不是良多,时候也不是很长的话,我们手头的闲钱可以先留着,万一有急用我们也不消担忧,房贷我们也就不消焦虑还了,那你还要再去借钱就很不划算了,所以有闲钱也不建议提前还款。
  可是,贷款买房良多人挑选等额本息,前几年利率高一些,往后逐年递减,比及你想要提前还款的时辰,现实上你的利钱已经还了一年夜半了所以再想提前还款并不是很值,若是贷款20年,那最佳的还款日期现实上是贷款后的3-4年。
  因为前期还的都是利钱,所以总体来说,我们不消太焦虑还款,我们的经济是在慢慢升高,收入也会越来越好,而房贷的利钱市场上也是相对较低的,所以我们不要过分担忧,仍是好好工感化残剩的钱还可以做点其他工作。
      球友是2016年在房价暴涨之前上车的,所以首付和月供都比力低,算是早期买房的幸运儿了。
  2016年买房用的纯贸易贷款69万,扶植银行的,利钱打了95折所以商贷利率4.65,此刻看来这个利率也是很低了。(裴sir这里说一下:因为2017-2018年楼市连续了2016年的火爆,所以2018年年末利率上浮到30-40%打压楼市,直到2019年也整体保持在基准利率上浮20%摆布的状况。)
  那时的政策是公积金最高贷款60万,因为我刚加入工作一年,公积金第一年又是按试用期工资为基数缴存的,公积金余额出格低,只能贷几万块钱,并且用夹杂贷每个月才少还100块钱,太少了干脆就用纯贸易贷款,筹算两年今后往里面填八九万转成纯公积金贷款。(裴sir这里说一下,今朝2020年公积金贷款最高是贷款70-84万摆布。)
  贸易贷款那时不到7天就批下来了,我收到贷款下来的短信的统一天,武汉公积金政策变了,贷款额度由60万降到50万,并且各方面系数也均下降,那时心里感受就是挺悔怨的,因为再想转公积金贷款就要填快要20万了。
  还了2年房贷,2018年5月武汉公积金政策又改了,最高可贷70万,6月底我才想起申请转公积金贷款,下面就起头写我的商转公过程,因为今朝才刚起头,所以我会连续更新。(裴sir这里说一下,看得出来公积金贷款政策也是跟着楼市的成长慢慢转变的,所以呢,最新的资讯也需要与时俱进,不外大要的流程是差不多的。)
  1、办房产证
  球友打点房产证的时候:(20180620~20180801):
  因为之前一向没办房产证,商转公必需先办房产证,6月20号我去批贷的扶植银行申请办证资料,给了工作人员身份证后,他给我一张纸,让我写下我的姓名,德律风,身份证号,和房产具体位置,写完了就让我归去等一个月再来取办证资料并且必需是一个月后的周一周三周五才能取。(裴sir这里说一下,球友的这个操作是去银行预约的意思,打点房产证的更详尽的操作流程,常识星球已经有沉淀,如需领会的可以到星球搜刮或者提问猎取。)
  我感觉一个月太久了问能不克不及十五天就来,对方说最好一个月,提前来万一没弄好就白跑了,说要不让我到时辰提前打德律风问,成果我之后打了良多次德律风从来没人接过,我就只好老诚恳实等了一个月,刚好7月20号那天是周五我去银行顺遂取到了办证资料,接着就顿时去了东湖高新管委会打点房产证,当然去之前要把所有办证需要的资料原件都筹办好,省得白跑。(裴sir说一下,其实打点房产证到开发商的售楼部领取资料的时辰一般工作人员是会供给一张纸,上面有操作的流程,关于税费请大师按照最新的政策尺度,如下仅供参考)
  在管委会一楼办证年夜厅填了申请资料,办事人员又帮我复印了一些材料,然后我就去柜台打点,最后就去缴了契税,十个工作日后就可以拿证了,现实上第八个工作日上午十点就收到短信通知说证办妥了可以去取了。
  2、预约商转公
  球友预约商转公的时候(20180806):
  拿到房产证,就可以带上房产证,户口本,身份证,贷款合同这四样去银行预约打点商转公了,(工作日上午9点到下战书3点之间去预约,否则去晚了就白跑了,我第一次就是下战书四点半去的,就白跑了)。
  填写了申请表后,银行司理给了我一张下一次来需要带的资料清单让归去筹办,然后又帮我做了公积金贷款额度和年限试算,成果算下来我只能贷58万贷27年,这个和我本身算的纷歧样,我感觉他会不会搞错了。
  我就本身又去东湖高新管委会二楼公积金柜台咨询了办公人员,成果是一样的,银行司理和公积金柜台人员帮我推算的都是说再等三个月就可以贷满了,所以我的商转公流程要再多走三个月了。可是因为银行工作人员告诉我公积金贷款原本就要三到六个月,我想我就先打点着,到时辰资格就够了,我的这个设法告诉银行司理后,他也没有否决。接下来就是筹办资料,然后等银行司理给我打德律风约我下次去打点了。
  3、筹办资料
  筹办资料(20180801~20180805):
  前面提到我预约商转公之前不是因为去晚了白跑过一次吗,那时我已经看到银行司理座位上帖的筹办资料清单,所以我归去之后都把这些资料提前筹办好了,所以贴出来的时候是比步调二靠前的时候,正常应该是步调二后筹办资料,因为你提前筹办了银行司理也是不会收你的资料的,并且像征信陈述、工资流水、社包管明之类的资料都是有时效性的,所以不建议提前筹办。
  清单中第一到第八项资料都很轻易,下面说说第九项今后的资料若何筹办。
  (1)征信记实:
  我把前次写的关于网上申请的征信陈述的内容都删失落了,因为后来被奉告,网上申请的没有效,必需去网点打点的才有效,所以大师仍是最好去网点打印征信陈述,可以查征信的网点之前裴sir已经总结了,星球上直接搜刮就可以找到。
  (2)两边工资半年流水明细账:
  我是直接去我的工资卡发卡行,在一个自助机械上插入工资银行卡,挑选半年买卖流水明细就可以几秒钟出单,很是便利快捷。
  (3)劳动合同:
  我都健忘入职时跟公司签劳务合同,本身手上会有一份的,找到这个合同就可以了。
  (4)社包管明:
  若是是东湖高新区的,直接去打点很是快捷便利,也是在自助机械上,刷身份证,就可以几秒钟打印出来已经盖好了红章的票据,无须列队,分分钟搞定。
  (5)代缴和谈:
  我的社包管明上显示的单元是一个第三方的人才市场之类的机构,不是我的公司,所以我的社保是公司外包给第三方机构代缴的,如许就需要供给代缴和谈,并且必需是这个第三方机构出具的代缴申明并加盖公司公章,我让我们公司供给了一个盖的人力资本章的,银行何处说不可,所以这个资料我今天已经让我们人事从头按要求给我弄了,过几天就给我。当然,若是你们社包管明上的单元就是本身上班的公司,申明你们就不是代缴的,就不需要这个和谈了。
  筹办资料的过程中,有什么不确定的,都可以直接打德律风给银行司理,确认清楚,省得下次白跑,步调二的时辰,他会给你他的联系体例的。
  4、正式申请公积金贷款
  正式申请公积金贷款,签公积金贷款合同(20181017):
  等了两个多月,终于可以去提交资料了,遗憾的是,因为本身之前的公积金缴存额太低,我也不知道具体怎么算的,竟然仍是只能贷58万,我其实不想再等了,就直接签订了申请58万贷款贷27年的公积金贷款合同,还签了一些此外资料,整个过程大要花了两个小时吧。
  银行司理告诉我后面至少还要跑两趟,大要再等一个半月摆布,贷款就可以下来了。接下来我要做的就是等通知(半个月内通知)让我去担保中间之类的处所,到时辰再更新吧。
  5、担保
  去担保中间打点担保
  建议空出一天工作日时 候(20181023):
  10月22号收到德律风说是担保的便条下来了,我第二天就去银行领取了便条,银行司理又给了我一张写着武汉市信用担保公司地址的便条(地址就是江岸区维多利亚酒店旁边武汉外贸服饰年夜厦三楼)并带上了所有的相关文件(房产证,身份证,户口本等等)一路去了这个担保公司。
  按照他们的需要提交了资料,然后给了一张纸条去马路对面的交通银行,存入1200元担保金,并将存入证实打印出来(打印出来的一张纸上面带着银行的红章,担保公司需要这张文件),然后又去马路旁边的中信银行把缺的一些复印件复印好了,再归去担保公司递交上去,然后等了一会,就让签了一份文件之类的工具,归正我也没细心看,就签了七八个名字,按了七八个指纹,然后工作人员又让存眷了一个他们的微旌旗灯号,说上面会公布动静,最后又给了一张工具,让交回银行。我就带上这个工具狂赶地铁赶在银行司理五点下班前交给了他。
  20181031收到公积金中间发来的短信,说赞成向我发放贷款。
  20181102成功放款,第二天早上短信通知,外埠号码的伴侣可能收不到短信,可以本身存眷武汉公积金微信公家号查询进度。
  5、赠言
  需要申明的是,楼市政策和公积金政策也是会慢慢调整的,流程教程也会和最新的流程略微有一些收支,不外年夜致的流程根基上也还都差不多,所以仍是很是具有参考意义和价值的。

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