房贷的还款方式是选等额本息还是选等额本金好呢?
2020-01-03 15:56:58
房贷的还款方式是选等额本息还是选等额本金好呢?今天这个年代,房子对于大家来说肯定都是不陌生的。但是房价的日益增长的确给大家带来了很大的经济压力,即使很多人倾其所有也只能够付个首付,剩下的选择钱柜娱乐777官方网站。贷款的方式很多,除了比较常见的商业贷款之外,公积金贷款也是值得选择的,不仅利息低一点,而且审核起来也方便。不过还款的方式也多种多样,除了等额本息,还有等额本金。
  一、房贷是等额本息好还是等额本金好?
  从买房贷款人的角度,同样贷款额,同样的贷款年限:
  1、从总利息上比较,等额本金的总利息较少。
  2、从压力层面比较,等额本金是每月月供额从大到小,一次递减,所以前几月或今年的月供压力要大些。
  3、从提前还贷比较,等额本金由于先还的多,本金相对还的也对,占用银行款项的时间就短,所以提前还款相对来说省利息也多点。
钱柜娱乐777官方网站
  等额本息还款法,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为:
  每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
  上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下:
  每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
  其中:我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息,称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指数
  等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:
  每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
  其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
免责声明:
部分文字与图片来源于网络,仅供参考。若无意中侵犯了您的知识产权,请联系我们删除,联系方式:请邮件发送至[email protected]
快速贷款申请
贷款顾问
  • 胡浩 ag电子一飞冲天注册开户
    成功服务168
    立即咨询
  • 杜鑫源 ag电子一飞冲天注册开户
    成功服务248
    立即咨询
  • 邵桂香 ag电子一飞冲天注册开户
    成功服务438
    立即咨询

Copyright 1996-2017 北京顶呱呱企业管理有限公司 版权所有 京公网安备:11010502031545号 | 蒙ICP备88395853号-1

贷款咨询: 400-666-5987